Marketing Mix of Housing Estates in Pathumthani Province

โดย ชาสุดา บุณฑริก

ปี     2550

บทคัดย่อ (Abstract)

การวิจัยเรื่อง ส่วนประสมการตลาดของธุรกิจบ้านจัดสรรในจังหวัดปทุมธานี มีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาข้อมูลทั่วไปของผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรรในจังหวัดปทุมธานี และส่วนประสมการตลาดของธุรกิจบ้านจัดสรร กลุ่มตัวอย่างได้แก่ ผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรร ซึ่งมีโครงการบ้านจัดสรรที่ดำเนินการก่อสร้างและยังเปิดจำหน่ายอยู่ในจังหวัดปทุมธานี จำนวน 86บริษัท โดยใช้การสุ่มตัวอย่างแบบหลายขั้นตอน (Multi Stage Random Sampling) ได้แก่ การสุ่มแบบเจาะจง การสุ่มแบบชั้นภูมิ และการสุ่มแบบสะดวก โดยใช้แบบสอบถามเป็นเครื่องมือในการเก็บรวบรวมข้อมูล เลือกเก็บกลุ่มตัวอย่างจาก 6 อำเภอ ในจังหวัดปทุมธานี คือ อำเภอเมือง อำเภอสามโคก อำเภอลาดหลุมแก้ว อำเภอลำลูกกา อำเภอคลองหลวง และอำเภอธัญบุรี วิเคราะห์ผลโดยใช้โประแกรมสำเร็จรูปเพื่อการวิจัย สถิติที่ใช้เป็นเชิงพรรณนา ได้แก่ ค่าร้อยละ ค่าคะแนนเฉลี่ย และค่าเบี่ยงเบนมาตรฐาน สถิติที่ใช้ทดสอบสมมติฐานใช้ t-test กับกลุ่มตัวอย่างที่มี 2 กลุ่ม ใช้ ANOVAกับกลุ่มตัวอย่างที่มีมากกว่า 2 กลุ่ม

ผลการวิจัย พบว่า ผู้ประกอบการส่วนใหญ่มีรูปแบบการดำเนินโครงการแบบบริษัทจำกัดมีเงินลงทุน 501 ถึง 1,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่แหล่งเงินทุนมาจากเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ซึ่งส่วนใหญ่ผู้ประกอบการมีประสบการณ์ในการทำโครงการบ้านจัดสรร โดยประเภทของบ้านจัดสรรส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว ซึ่งผู้ประกอบการให้เหตุผลสำคัญที่ดำเนินการโครงการบ้านจัดสรรเป็นอันดับ 1 คือ เคยประสบความสำเร็จได้กำไรในโครงการบ้านจัดสรรมาก่อนหน้านี้ โดยส่วนใหญ่บริษัทจะมีการศึกษาข้อมูลในการทำโครงการบ้านจัดสรร และกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักของโครงการบ้านจัดสรร คือ กลุ่มลูกค้าในจังหวัดปทุมธานีที่มีรายได้ครอบครัวระหว่าง 30,000 บาท ถึง 60,000บาทต่อเดือน โดยผู้ประกอบการให้ความสำคัญกับด้านผลิตภัณฑ์ ด้านราคา ด้านทำเลที่ตั้ง ด้านกระบวนการให้บริการ ด้านบุคลากรผู้ให้บริการ และด้านลักษณะทางกายภาพในโครงการในระดับมาก ด้านการส่งเสริมการตลาดผู้ประกอบการให้ความสำคัญในระดับปานกลาง นอกจากนั้นยังพบว่ารูปแบบการดำเนินโครงการบ้านจัดสรร เงินลงทุน แหล่งเงินทุน ประสบการณ์ในการทำโครงการบ้านจัดสรรของบริษัท ประเภทของบ้านจัดสรรในโครงการ และการศึกษาข้อมูลเพื่อใช้ในการกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย แตกต่างกัน มีส่วนประสมการตลาดด้านผลิตภัณฑ์ ด้านราคา ด้านทำเลที่ตั้ง ด้านการส่งเสริมการตลาด ด้านกระบวนการให้บริการ ด้านบุคลากรผู้ให้บริการ และด้านลักษณะทางกายภาพโครงการแตกต่างกัน

DOWNLOAD